Технический заказчик

Проверка земельных участков, зданий и сооружений на соответствие разрешенным видам использования, утвержденной градостроительной документации, вариантам инженерного обеспечения, возможности строительства или реконструкции объекта по параметрам Заказчика. 


Сбор исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства в части


Сопровождения проекта для предоставления земельного участка на инвестиционных условиях или целевым назначением,

Организацию и проведение инженерных изыскания в части, геодезии, геологии, экологии с выдачей экспертных заключений

Получение Технических Условий и Условий подключений к сетям инженерного обеспечения объекта по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, теплоснабжению.
 В случае отсутствия централизованных источников согласование и получение разрешений на альтернативные технические решения.
 Разработку обоснования Санитарно-Защитных Зоны с регистрацией в реестре Роспотребнадзора.
 Получение градостроительного плана земельного участка и иной документации необходимой для проектирования и строительства.


Проведение проектных работ



Подбор проектных организаций.
Контроль процесса проектирования за соблюдением сроков, соответствия действующим нормативам отслеживание технических решений.
Сопровождение проектной документации в экспертизе.
Проверку рабочей документации.


Сопровождение строительных работ


Получение разрешения на строительство, подготовку приёмо-сдаточной документации, представление интересов Застройщика в органах Государственного Строительного Надзора, получение справки на соответствие с последующим разрешением на ввод в эксплуатацию.
Осуществление Технического надзора с правом подписи.

Для нового строительства, мы выделяем 3 основных стадии:

Стадия 1 - До получения ГПЗУ

Стадия 2 - Стадия "П" (от ГПЗУ до разрешения на строительство)

Стадия 3 - Строительство

 

Для действующего объекта, оказываем услуги по реконструкции

Услуги компании делятся на 2 основных этапа (технический аудит (ТА) и технический заказчик (ТЗ)). Начиная новый проект, мы реализуем первый этап (ТА), в ходе которого определяется перечень работ технического заказчика на следующих этапах.

Перечень услуг компании на различных стадиях проекта см. ниже. Услуги распределены по стадиям условно, возможны отклонения от стадии в зависимости от конкретного проекта. Чтобы понять, что мы можем предложить заказчику, сначала определите:
- ваш проект - это новое строительство или это реконструкция действующего здания? - на какой стадии ваш проект?
- вы уже имеете гпзу с нужными тэпами, или надо получить/изменить гпзу?
- вы уже проектируете стадию «п» или вы уже на стадии строительства?

 

ОБЪЕКТ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

СТАДИЯ ПРОЕКТА ДО ПОЛУЧЕНИЯ ГПЗУ ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ В 2 ЭТАПА:

 

Этап 1 – Технический аудит (выявление объема работ, разработка дорожной карты проекта)

Этап 2 – Технический заказчик (исполнение объема работ в соответствии с дорожной картой этапа 1)

 

ЭТАП 1 ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ

 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ (Земельного участка или проекта строительства)

(анализ возможности строительства)

 

1.Анализ градостроительной ситуации

Анализ Генплана, ПЗЗ, наличие ППТ и ГПЗУ.

Проведение консультаций с местными и региональными органами управления.

Выявление градостроительных и технических ограничений. Определение возможных ТЭПов.

Разработка плана мероприятий (Дорожной карты) по разработке градостроительной документации.

 

2 Анализ технических ограничений

Анализ технических ограничений в отношении возможности строительства

Получение консультаций в ресурсо-снабжающих организациях и других органах

Разработка проекта сокращение санитарно-защитных зон (СЗЗ)

Анализ наличия охранных зон линейных объектов и иных объектов

Анализ возможности транспортного присоединения

Разработка плана мероприятий/графика проекта по техническому обеспечению проекта

 

 

ЭТАП 2 ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК

 

Разработка градостроительной документации

Внесение изменений в генеральный план поселения

Внесение изменение в правила землепользования и застройки поселения

Разработка проекта планировки территории (ППТ), согласование

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Земельные работы

Кадастровые работы по земельному участку

Уточнение границ земельного участка

Изменение границ земельного участка

Согласование границ земельного участка

Согласования технической части

Получение технических условий присоединения к инженерным сетям

Получение технических условий по присоединению к транспортным сетям

Проектирование архитектурно-функционально концепции

Проведение обследований

Инженерные изыскания в объеме «Предпроект» в т.ч. получение топосъемки, геологические изыскания, экологические изыскания

 

 

ОБЪЕКТ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

СТАДИЯ «П», ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ В 2 ЭТАПА:

 

Этап 1 – Технический аудит (выявление объема работ, разработка дорожной карты проекта)

Этап 2 – Технический заказчик (исполнение объема работ в соответствии с дорожной картой этапа 1)

 

ЭТАП 1 ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ

 

(Анализ текущего состояния проекта, определение дорожной карты мероприятий по управлению проектом, согласованиям)

1.Анализ комплектности ИРД, правоустанавливающей документации

Определение перечня необходимых исходных данных для проектирования.

Выявление недостающих исходных данных

 

2. Анализ проектной документации

Определение перечня имеющейся ПД

Определение перечня недостающей ПД

Составление плана мероприятий по согласованиям (услугам технического заказчика)

Разработка графика проекта на стадию «П»

 

ЭТАП 2 ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК

 

Проектирование стадии «П»

Управление проектированием стадии «П» (координация участников проекта, контроль исполнения графика и другие функции)

Проведение тендера на выбор генерального проектировщика

Составление технического задания на проектирование

Получение исходных данных для проектирования

Получение исходно-разрешительной документации

Проектирование всех разделов согласно постановлению №86

Получение свидетельства об утверждении АГР

Согласования с КГА и аналогичными инстанциями в других регионах

Согласование транспортной схемы

Заключение договоров с ресурсо-снабжающими организациями

Проектирование и согласование специальных технических условий (СТУ)

Инженерные изыскания в объеме стадии «Проект» в т.ч. получение топосъемки, геологические изыскания, экологические изыскания (при необходимости)

Прохождение экспертизы

Получение разрешения на строительство

 

ОБЪЕКТ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

СТАДИЯ «СТРОИТЕЛЬСТВО», ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ В 2 ЭТАПА:

 

Этап 1 – Технический аудит (выявление объема работ, разработка дорожной карты проекта)

Этап 2 – Технический заказчик (исполнение объема работ в соответствии с дорожной картой этапа 1)

 

ЭТАП 1 ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ

 

(Анализ текущего состояния проекта, определение дорожной карты мероприятий по управлению проектом, согласованиям)

1.Анализ комплектности ИРД, правоустанавливающей документации

Определение перечня необходимых исходных данных для строительства.

Выявление недостающих исходных данных для строительства.

2. Анализ проектной, рабочей, исполнительной документации

Определение перечня имеющейся ПД, РД, ИД

Определение перечня недостающей ПД, РД, ИД

 

ЭТАП 2 ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК

 

Управление строительством (координация участников проекта, контроль исполнения графика проекта и другие функции)

Проведение тендера на выбор генерального подрядчика

Подготовка площадки к строительству

Организация получения ордера на производство работ

Получение порубочного билета

Получение согласований с контролирующими органами

Вынос осей в натуру

Организация строительного контроля Заказчика

(Контроль качества строительства, контроль наличия исполнительной документации, контроль соответствия документации и факта (ПД = РД = ИД = факт, и др. функции строительного контроля)

Заключение договоров с ресурсо-снабжающими организациями

Получения заключения о соответствии (ЗОС)

Получение акта ввода в эксплуатацию

 

РЕКОНСТРУКЦИЯ СУЩЕСТВУЮЩЕГО СТРОЕНИЯ

 

ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ В 2 ЭТАПА:

 

Этап 1 – Технический аудит (выявление объема работ, разработка дорожной карты проекта)

Этап 2 – Технический заказчик (исполнение объема работ в соответствии с дорожной картой этапа 1)

 

ЭТАП 1 ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ (Земельного участка или проекта реконструкции)

 

(анализ возможности реконструкции)

 

1.Анализ градостроительной ситуации

Анализ Генплана, ПЗЗ, наличие ППТ и ГПЗУ. Проведение консультаций с местными и региональными органами управления. Определение соответствия ТЭПов.

Разработка плана мероприятий по разработке градостроительной документации.

 

2. Анализ технических ограничений

Анализ технических ограничений в отношении возможности строительства/реконструкции

Получение консультаций в ресурсо-снабжающих организациях и других органах

Разработка проекта сокращение санитарно-защитных зон (СЗЗ)

Анализ наличия охранных зон линейных объектов и иных объектов

Анализ возможности транспортного присоединения

Разработка плана мероприятий/графика проекта по техническому обеспечению проекта

 

ЭТАП 2 ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК

 

Разработка градостроительной документации

Внесение изменений в генеральный план поселения

Внесение изменение в правила землепользования и застройки поселения

Разработка проекта планировки территории, согласование

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Земельные работы

Кадастровые работы по земельному участку

Уточнение границ земельного участка

Изменение границ земельного участка

Согласование границ земельного участка

Согласования технической части (до строительно-монтажных работ)

Получение технический условий на новые объемы, заключение договоров с инженерными сетями.

Получение технических условий по присоединению к транспортным сетям, разработка транспортной схемы.

Проектирование архитектурно-функционально концепции

Проведение обследований

Инженерные изыскания в необходимом объеме

Согласование надстроек, пристроек, иного изменения ТЭПов.

Согласование колористического паспорта

Согласование перепланировок нежилых зданий

Разрешение на строительство/реконструкцию

Согласования (после строительно-монтажных работ)

Постановка на учет в бюро технической инвентаризации (БТИ)